Roberto i Silvio Kutić, osnivači i vlasnici vodnjanskog Infobipa, najveće i najuspješnije hrvatske kompanije, našli su se ovih dana pod sumnjom da su prije desetak godina nezakonito legalizirali dvije malene kuće na području Peroja, mjesta u sklopu istarskog grada Vodnjana. Nacional je u posjedu dokumenta koji objašnjava kako su braća Kutić legalizirala dvije kuće koje se nalaze desetak metara od mora, na prostoru na kojem po prostornom planu Grada Vodnjana nije bila dozvoljena gradnja, odnosno na prostru koji je po istom planu označen kao Zona rekreacije. Rješenje o izvedenom stanju za objekt u vlasništvu Silvija Kutića, Nacional je dobio od izvora bliskih čelnim ljudima vodnjanskog Infobipa koji od samog početka tvrde da su kuće na prostoru Peroja, nedaleko od luke Portić, legalizirane sukladno zakonu te da u procesu legalizacije dviju kuća nije bilo ništa sporno. No, zanimljivo je i da su neki ključni dokumenti za ovaj slučaj, po priznanju iz Grada Vodnjana, nedostupni u arhivama te je moguće da su i oni izuzeti tijekom akcije policije i DORH-a koja je provedena koncem srpnja.

Renato i Silvio Kutić osnivači su tvrtke Infobip, danas vrijedne više od milijardu dolara. Prije desetak godina postali i vlasnici dviju nelegalno sagrađenih kuća u mjestu Peroj nedaleko od grada Vodnjana. FOTO: Filip Kos/PIXSELL

Priča oko legalizacije dviju malih kuća u Peroju aktualizirana je kada je u akciji Uskoka i policije nazvanoj Dorina 2 uhićen Infobipov menadžer za investicije i tehničko održavanje te voditelj projekta na gradilištu zagrebačkog kampusa Infobipa Emil Ferjančić, koji je u vrijeme kada su braća Kutić legalizirala svoje dvije kuće bio član SDP-a te referent, odnosno, viši savjetnik za izgradnju u Gradu Vodnjanu, a glavna zadaća bio mu je rad na legalizacijama. Nakon što je kao zaposlenik Grada Vodnjana 11 godina radio na poslovima vezanima uz legalizaciju nekretnina, Ferjančić 2017. prelazi u Infobip gdje postaje menadžer za investicije i tehničko održavanje. No Ferjančićeva imena nema na Rješenju o izvanrednom stanju kojim je legalizirana kuća u vlasništvu Silvia Kutića. To je rješenje krajem siječnja 2014. potpisala Mirjana Gromila, savjetnica za prostorno planiranje i gradnju Grada Vodnjana. No uz to rješenje postoji i još jedna pomalo nevjerojatna priča koja baca dodatnu sumnju na cijeli taj slučaj i potencijalno pogodovanje braći Kutić. Naime, Nacional je još i prije uhićenja Emila Ferjančića u Grad Vodnjan uputio pitanja o legalizaciji dviju kuća u vlasništvu Silvija i Roberta Kutića.

Satelitska snimka peroja na kojoj se vide dvije kuće u vlasništvu braće Roberta i Silvija Kutića. Kuće su izgrađene u zoni rekreacije te su legalizirane odlukom iz siječnja 2014. godine. FOTO: Screenshot

U prvom odgovoru iz Vodnjana objašnjeno nam je da su dvije kuće na području Peroja legalizirane sukladno zakonu te su objasnili kako je moguće da se legaliziraju kuće koje su u Zoni rekreacije i koje se ne nalaze na području predviđenom kao građevinska zona: “Uvidom u važeću prostorno plansku dokumentaciju i prostorno plansku dokumentaciju važeću u vrijeme izdavanja rješenja o izvedenom stanju, k.č.br. 71/15, k.č.br. 71/16, k.č.br. 71/18, k.č.br.71/19 i k.č.br.71/20 sve k.o. Peroj nalaze se izvan granica građevinskog područja, unutar granica zone opće rekreacije (izvan građevinskog područja), unutar prostora ograničenja zaštićenog obalnog područja mora, unutar oštećenog prirodnog ili kultiviranog krajobraza – (PO), unutar granica obalnog područja – krajobrazna cjelina Istarskog priobalja (PPIŽ), arheološki pojedinačni lokalitet – kopneni, nisu poljoprivredna zemljišta. Članak 6. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim građevinama taksativno propisuje na kojem području nije dozvoljeno ozakonjenje. Područje izvan granica građevinskog područja unutar granica zone opće rekreacije nije obuhvaćeno zabranom iz navedenog čl.6. predmetnog Zakona. Od stupanja na snagu Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama Grad Vodnjan je ukupno zaprimio 4285 zahtjeva od čega je ukupno riješeno 3016 zahtjeva. U obradi je još 1269 zahtjeva.”

Nakon što je uhićen Emil Ferjančić, Nacional je Gradu Vodnjanu poslao zahtjev za uvid u dokumentaciju o legalizaciji dviju kuća u vlasništvu braće Kutić, ali nam je odgovoreno da ti spisi Gradu nisu dostupni

Nekoliko tjedana kasnije, nakon što je uhićen njihov bivši zaposlenik Emil Ferjančić, u Grad Vodnjan poslali smo zahtjev za uvid u dokumentaciju o legalizaciji dviju kuća u vlasništvu braće Kutić te smo dobili sljedeći odgovor: “Obavještavamo Vas da u pogledu spisa predmeta Klasa: UP/I-361-14/13-03/621 i Klasa: UP/I-361-14/13-03/622, ne raspolažemo podacima temeljem kojih bismo bili u mogućnosti odgovoriti na Vaš upit.

Razlog je taj što predmetni spisi Gradu Vodnjan-Dignano nisu dostupni.”

Drugim riječima, iz Grada Vodnjana tvrde da u svojoj arhivi nemaju na raspolaganju dokumente povezane s legalizacijom kuća u vlasništvu braće Kutić. U međuvremenu su braća Kutić krajem prošlog tjedna teško optuženi na lokalnom portalu Istarski.hr na kojem je objavljen tekst u kojem se kategorički tvrdi da su oni krivotvorili dokumentaciju, iako za to ne postoje čvrsti dokazi. U tekstu pod naslovom “Braća Kutić iz Infobipa također su nezakonito legalizirala svoje građevine, ali oni nisu uhićeni” se tvrdi da su vlasnici Infobipa imali pomoć unutar vlasti Grada Vodnjana te da su nezakonito legalizirali kuće na području Peroja.

Put koji vodi do kuća u vlasništvu braće Kutić ograđen je ogradom na kojoj su oznaka zabrane pristupa i oznaka za privatni posjed. Put se nalazi desetak metara od obale mora u mjestu Peroj. FOTO: Nacional

Štoviše, tvrdi se i da je dokumentacija pomoću koje su kuće legalizirane krivotvorena kako bi se stekli uvjeti za legalizaciju. U tekstu Istarskog.hr tako se, između ostalog, navodi:

“Prvi i osnovni preduvjet za legalizaciju je prisutnost i vidljivost građevina na ortofoto kartama 2011. godine. To je u slučaju Silvija i Roberta Kutića naprosto izostalo, što je jasno vidljivo pregledom Geoportala Državne geodetske uprave RH. Na njihovim česticama tada nije bilo gotovo ničeg osim prirode. Tek naknadno je u slučaju Silvija Kutića jedna nadstrešnica za privredne potrebe i šupa magično postala prava mala vikendica, a u slučaju Roberta je vinograd postao ljetnikovac pod krovom. Prvi brat je svoju česticu od 434 kvadrata kupio 11. veljače 2013. godine, dok je drugi Kutić vlasnikom svoje čestice od 432 kvadrata postao 21. srpnja 2008. godine. Svaki od braće vlasnik je svoje čestice. Točnije, Roberto je u suvlasništvu sa suprugom. Kako bilo, obje građevine se pojavljuju tek na ortofoto kartama snimljenima između 2014. i 2016. godine, a legalizirane su 31. siječnja 2014. godine rješenjem Grada Vodnjana. No pravo pitanje je kako je uopće došlo do legalizacije, kako je izdano famozno ‘rješenje o izvedenom stanju’ kada je već nedostajao prvi i osnovni preduvjet.”

Infobipov menadžer za investicije i tehničko održavanje i voditelj projekta na gradilištu zagrebačkog kampusa Infobipa Emil Ferjančić (lijevo) uhićen je u sklopu akcije ‘Dorina 2’. FOTO: Robert Anic/PIXSELL

U nastavku teksta tvrdi se da su Kutići uz zahtjev za legalizaciju priložili sve uobičajene dokumente, između ostalog snimku izvedenog stanja ovlaštenog arhitekta koji je poslikao objekt, opisao ga, odnosno posvjedočio da je objekt zaista tamo, te utvrdio njegovu namjenu i unutarnji raspored. Tu je i geodetska snimka koja utvrđuje geometrijsko stanje i položaj građevine na parceli, a u tekstu se nakon toga zaključuje:

“Ako je arhitekt bio na očevidu u svibnju 2013. godine i tada evidentirao objekt, a geodet je svoj dio posla odradio u travnju iste godine, može se zaključiti da su vikendice vjerojatno sagrađene prije polovice 2013. godine, sve pod uvjetom da oni nisu sačinili lažne zapisnike. Odgovor na pitanje kako su objekti legalizirani je jasan – netko je u Gradu Vodnjanu, očito u dogovoru s Kutićima kao investitorima, krivotvorio dokumente u spisu i lažno utvrdio da su svi spomenuti objekti vidljivi na ortofoto karti iz 2011. godine.”

Izvadak iz zemljišnih knjiga na kojem je vidljivo da je Silvio Kutić postao vlasnik bespravno sagrađene kuće na području Peroja koju je legalizirao rješenjem iz siječnja 2014. godine. FOTO: Nacional

Međutim, iz dokumentacije koja je dostupna Nacionalu ne može se tvrditi da je u tom slučaju došlo do krivotvorenja dokumenata te da je netko u Gradu Vodnjanu pomogao braći Kutić da legaliziraju svoje kuće na protuzakonit način. Naime, u Rješenju o izvedenom stanju od 31. siječnja 2014. godine, a koje je izdano Silviju Kutiću za njegovu nekretninu od 36 kvadrata, taksativno se navode svi uvjeti koji su ispunjeni kako bi se navedena nekretnina legalizirala. Između ostalog navodi se i sporna ortofoto snimka u koju je uvid izvršen 3. lipnja 2013. godine te se navodi da su na toj snimci vidljive predmetne zgrade. Ta je činjenica posebno bitna budući da je jedan od uvjeta legalizacije i taj da su zgrade vidljive na snimkama iz 2011. godine. Iako se tvrdi da su Kutići svoje kuće sagradili nakon te 2011. godine, u Rješenju o izvedenom stanju navodi se da su predmetne zgrade vidljive.

Isto tako, zakonom kojim se dozvoljava legalizacija, dozvoljena je čak i legalizacija onih objekata koji se nalaze izvan građevinskih područja, odnosno, u Zoni rekreacije. Naime, u članku 6. tog zakona gradnja u Zoni rekreacije ne navodi se kao jedan od razloga zbog kojih treba biti odbijen zahtjev o legalizaciji bespravno sagrađenih objekata. Dakle, po svemu što je navedeno, braća Kutić imala su pravo legalizirati svoje dvije kuće na području Peroja, ali i dalje postoje određene sumnje u to kako su do te legalizacije stigli, odnosno, je li im netko u cijelom slučaju pogodovao budući da je iz ortofoto karte vrlo teško jasno odrediti jesu li na predmetnim parcelama 2011. godine već bile izgrađene zgrade.

Rješenje o izvedenom stanju temeljem kojeg je odobrena legalizacija kuće Silvija kutića u siječnju 2014. godine. Rješenje je potpisala Mirjana Gromila iz Grada Vodnjana. FOTO: Nacional

Ono što je sigurno jest da postoji veza između braće Kutić i uhićenog Emila Ferjančića, koji je u vrijeme kada su njihove kuće legalizirane bio jedna od ključnih osoba baš na poslovima legalizacije u Gradu Vodnjanu, a tri godine kasnije postao je važan menadžer u Infobipu. Isto tako, postavlja se pitanje kako je moguće da Grad Vodnjan nema u svojoj arhivi dokumentaciju vezanu uz legalizaciju kuća braće Kutić te je li razlog tome taj što su policija i DORH u sklopu svoje akcije tu dokumentaciju izuzeli budući da su istraživali današnjeg zaposlenika Infobipa Emila Ferjančića. On je krajem srpnja uhićen s načelnikom općine Fažana Radovanom Koraćem i još nekoliko osoba u sklopu akcije Dorina 2, zbog sumnje na počinjenje kaznenih djela zlouporabe položaja i ovlasti, poticanja na zlouporabu položaja i ovlasti te krivotvorenja službene ili poslovne isprave. DORH je nakon uhićenja priopćio da se Ferjančić i ostali sumnjiče da su, kao službene osobe jedinica lokalne samouprave na području Istarske županije koje su bile nadležne za provođenje postupka legalizacije nezakonito izgrađenih objekata, u razdoblju od 2013. do 2020. godine, unatoč neispunjavanju zakonskih uvjeta, izdavali rješenja kojima su objekti nezakonito legalizirani. Kaznena djela počinjena su na poticaj vlasnika nekretnina, a uz pomoć stručne osobe koja je bila uključena u pripremu dokumentacije potrebne u postupku legalizacije. Ferjančić je ubrzo pušten iz pritvora, ali je iz svega što je DORH objavio vidljivo da ga se sumnjiči upravo za legalizacije u razdoblju u kojem su legalizirane i kuće braće Kutić.

S druge strane, poznato je da su braća Kutić aktivno stala iza aktualnog vodnjanskog gradonačelnika Emila Pastrovicchija, koji je na posljednjim lokalnim izborima preuzeo taj grad nakon dugogodišnje vladavine IDS-a. U svojoj kampanji Pastrovicchio je imao i veliku podršku braće Kutić, a jedno od glavnih predizbornih obećanja bilo je i sređivanje stanja u katastru, odnosno, borba protiv nelegalno izgrađenih objekata na području Grada Vodnjana. Taj je problem proteklih godina iznimno aktualiziran te su se na području Istarske županije čak i počeli rušiti nelegalno sagrađeni objekti. Pastrovicchio, a neposredno i braća Kutić, bili su iznimno aktivni u prokazivanju bespravnih graditelja i mešetara zemljištem diljem Istre, promovirajući novi pristup politici i javnom djelovanju. Moguće je i da su se zbog tih razloga sada našli na udaru određenih struktura koje se ovako pokušavaju njima osvetiti. Međutim, u ovom slučaju postoji i dovoljno dvojbenih detalja koji ne idu u korist braće Kutić i koji mogu kompromitirati njihovu borbu protiv korupcije i kriminala na lokalnoj razini u Vodnjanu i cijeloj Istri.

Gradonačelnik Vodnjana Emil Pastrovicchio izabran je na tu dužnost uz veliku podršku braće Kutić te mu je jedno od predizbornih obećanja bilo borba protiv bespravno sagrađenih objekata. FOTO: Sasa Miljevic/PIXSELL