Nacionalu je protekloga tjedna dojavljeno da su djelatnici Elektrodalmacije Split, splitske podružnice HEP Grupe, bez znanja vlasnice stana na adresi Put Duilova 47 u istočnom splitskom predjelu Duilovo, samovoljno uključili brojilo stana koji je kupila prije tri godine od nekadašnjeg predsjednika Hajduka i propalog poduzetnika Joška Svaguše. Nacionalu se javila vlasnica stana koja je ogorčena činjenicom da su djelatnici Elektrodalmacije bez njezina odobrenja uključili brojilo koje je ranije na njezin zahtjev isključeno. No sporna situacija s brojilom, pokazalo se ubrzo, tek je vrh ledenog brijega koji se skrivao ispod površine i koji je, kad smo ga krenuli razotkrivati, pokazao svu apsurdnost pravosudnog sustava u Hrvatskoj čije se brojne mane i nedostaci lome upravo na leđima onih koji su najmanje krivi za opći pravni kaos i nered. Pokazalo se, naime, da Joško Svaguša ilegalno živi u stanu koji je formalno bio vlasništvo njegove bivše supruge i koji je on prodao. Svaguša je stan od 168 četvornih metara prije više od tri godine prodao Violeti Schonger, Austrijanki hrvatskog porijekla, za njega je primio 950.000 eura, ali iz stana odbija izići i dozvoliti novoj vlasnici da uđe u posjed svoje nekretnine. U nastavku smo saznali i da je Svaguša u stan upao na prijevaru te da je štošta oko prodaje stana i njegovih bivših vlasnika bilo mutno i pravno sumnjivo.

Joško Svaguša, bivši predsjednik Nogometnog kluba Hajduk i bivši bliski prijatelj i suradnik opet bivšeg splitskog gradonačelnika Željka Keruma, bivši gradski vijećnik iz redova Kerumove Hrvatske građanske stranke i kontroverzni splitski, također bivši, poduzetnik, već je niz godina u središtu brojnih skandala. Svaguša, koji je kupnjom poznate splitske tvornice kolača Bobis i pokretanjem tvrtke Pekarstvo Svaguša prije samo 15-ak godina nosio titulu splitskog kralja kifli i slastica, financijski je odavno propao. Tvrtke je rasprodao ili su otišle u stečaj, a kako smo neslužbeno saznali, danas za život zarađuje taksiranjem po Splitu i okolici, moć i utjecaj su se istopili, no u Svagušinom životu ipak postoji konstanta – a to su skandali. Već i kratko istraživanje višegodišnjih medijskih objava pokazuje da Joško Svaguša ima podeblji “medijski dosje” u kojemu nema čega nema: od sumnjivog poslovanja njegovih tvrtki, preko tužbi zbog neplaćenih alimentacija za sinove, kazni zbog izrabljivanja radnika i neplaćanja prekovremenih sati, boemskog života i noćnih provoda zalivenih obiljem alkohola i tučnjavama s navijačima Torcide pa do USKOK-ovih istraga o sumnjivim rabotama u HNK-u Hajduk u vrijeme kada mu je Svaguša bio predsjednik. Osim toga, Svaguša je 2012. godine bio pod istragom Državne revizije jer je u to vrijeme kao vijećnik u Gradskoj skupštini novac koji je dobivao na ime naknade za vijećnićke aktivnosti protuzakonito koristio za podmirenje vlastitih dugova. Od iznosa od 113 tisuća kuna, koliko je te godine dobio na ime naknada, tek je 30-ak tisuća kuna donirao Kerumovom HGS-u, a ostatkom je pokrio svoje dugove. Razvlačili su Svaguše i pokazivali po medijima i obiteljsko „prljavo rublje“, pa se tako Svagušin otac Mirko još tamo 2011. godine javno odrekao sina, blateći ga po medijima zbog razvoda od tadašnje supruge Jasminke. No kratko nakon toga predomislio se i krenuo ga opravdavati, opet kroz medije, pa su tako posve intimne i privatne stvari Svagušinih tjednima uveseljavale domaću, posebice splitsku javnost.

Stvarna vlasnica spornog stana Violeta Schonger rekla nam je da je stan u novoizgrađenoj luksuznoj zgradi s bazenom na istočnom splitskom predjelu Duilovo kupila u kolovozu 2020. godine za iznos od oko 950.000 eura. „Kupoprodajni proces je tada prošao sasvim uobičajeno. Problemi su počeli nekoliko mjeseci kasnije. Naime, dotadašnja vlasnica stana bila je Dajana Svaguša, sada već bivša supruga Joška Svaguše, pa je sud u Splitu u sudskom postupku koji su bivši supružnici vodili oko nerazjašnjenih međusobnih financijskih obveza naložio da Joško Svaguša dio novca od prodaje stana mora uplatiti na njezin račun. Dajana Svaguša trebala je potpisati pristanak za prodaju stana, što je ona i učinila, nakon čega je dobila dio novca od prodaje. Nakon toga sam ja dobila tabularnu izjavu temeljem koje sam se uredno i legalno upisala u zemljišnu knjigu kao novi vlasnik stana“, objasnila je Violeta Schonger. Njezine riječi potvrđuje i izvadak i zemljišne knjige u kojoj se navodi da je kao vlasnik stana etažne oznake E-182 upisana upravo ona. No iako je formalno upisana kao vlasnik već dulje od dvije godine, u stan ne može ući jer se u njega bespravno uselio Joško Svaguša s prvom, također bivšom ženom i djecom iz prvoga braka. „Svaguša je nakon prodaje od mene zatražio ključ stana pod izlikom da iz njega mora pokupiti svoje stvari i namještaj. U dobroj vjeri dala sam mu ključ, no umjesto da mi ga vrati, on je promijenio brave i ostao živjeti u stanu. Tamo je i danas“, rekla je Violeta Schonger i dodala da je nakon bespravnog useljenja pozvala policiju, koja se ogradila od slučaja i uputila je na sud. „Sud do beskraja oteže s postupkom, ne događa se ništa. Pokušala sam sa Svagušom mirno riješiti spor i zatražiti da se iseli, no on je to odbio te i dalje bespravno živi u mojem stanu. Mjesecima od njega čujem razne prijedloge. Jednom mi je rekao da novac koji je uzela njegova bivša supruga treba biti vraćen njemu, nakon čega će mi on ustupiti stan. Drugi put, pak, kazao mi je da će on stan ipak zadržati, a meni će vratiti novac. No ništa od toga nije učinio, sve i dalje stoji“, ogorčena je Violeta Schonger.

Rekla nam je da je nakon Svagušina bespravnog useljenja u svoj stan uputila dopis HEP-u, odnosno Elektrodalmaciji Split, u kojem je zatražila da se spornom stanu isključi električna energija. „Nisam htjela plaćati njegovu struju jer su računi za potrošenu električnu energiju nastavili stizati meni, a ne njemu. Djelatnici Elektrodalmacije isključili su struju, nakon čega sam ja nakratko otputovala u Austriju, a kad sam se 1. kolovoza vratila, dobila sam obavijest da je struja u stanu ponovo uključena 28. srpnja iako ja nisam dala nalog za uključenje. Moj odvjetnik kontaktirao je Elektrodalmaciju i ponovo zatražio da se isključi struja u tom stanu. Njihovi djelatnici došli su krajem prošloga tjedna kako bi isključili struju u stanu, no Svaguši je netko očito dojavio da radnici stižu. Odmah je sišao pred ulaz u zgradu, dočekao je djelatnike Elektrodalmacije i otjerao ih, nije im dozvolio pristup brojilu i oni su mirno otišli“, prepričala je Violeta Schonger, uz napomenu da zbog sukoba sa Svagušom već trpi i zdravstvene probleme. „Živim u stanu pored ovoga u kojem on živi jer su oba stana u mojem vlasništvu. Na istom smo katu i ta činjenica da se gotovo svakodnevno vidimo i da me on gleda u oči, dodatno mi otežava situaciju. Osim toga, ja plaćam režije za taj stan u kojem on živi, plaćam i pričuvu, čak i korištenje bazena koji pripada zgradi i u kojem se kupaju njegova djeca. On praktički živi na moj račun, a ja u svoj stan ne mogu“, ustvrdila je Violeta Schonger.

Joško Svaguša je tijekom vladavine Željka Keruma gradom Splitom bio predsjednik Hajduka, a u svojoj poslovnoj karijeri bio je i vlasnik splitskog Bobisa. FOTO: Ivo Cagalj/PIXSELL

Na pitanje zbog čega sud ne rješava tu apsurdnu situaciju, naša sugovornica odgovara kako je sve donedavno njezin slučaj vodio splitski odvjetnik Mijo Jeličić. „On nije pretjerano revno vodio predmet i stalno je nalazio opravdanja za neaktivnost suda. To je dijelom i razlog zbog kojega se nije događalo ništa. No u ovih posljednjih nekoliko mjeseci shvatila sam kakvo je kaotično stanje u splitskom pravosuđu i koliko je duboko Split zaglibio u pravni kaos, kriminal i korupciju. Moj suprug je Austrijanac i on ne razumije kako je moguće da netko tko je kupio i uredno isplatio stan ne može ući u svoju imovinu i da ga država nije u stanju zaštititi. Vjerujem da Joško Svaguša i danas ima brojne zaštitnike u gradu koji stoje iza njega i omogućavaju mu takvo bahato i samovoljno ponašanje“, tvrdi naša sugovornica i dodaje da su se neke stvari pomaknule unazad mjesec dana, nakon što je angažirala novog odvjetnika iz Zagreba.

Iz pravosudnih krugova, pak, na posve konkretno pitanje zbog čega sud nije već donio odluku budući da je slučaj posve jasan i da je iz zemljišnih knjiga jasno tko je vlasnik stana te zašto nije naložena deložacija Svaguše iz stana u kojem očito živi nelegalno, dobili smo vrlo zanimljiv odgovor: „Zato što je to Split!“ A potvrđeno nam je i da je Svaguša, na pokušaj odvjetnika obitelji Schonger da mirno riješi spor, vlasnici Violeti Schonger poručio da je spreman izići iz stana ako mu Schonger isplati dodatnih 600.000 eura. Uz to, iz istih krugova potvrđeno nam je i da je Svaguša u međuvremenu samoinicijativno i bez znanja vlasnice stana manipulirao brojilom za struju i da je, vrlo vjerojatno uz pomoć samih djelatnika HEP-a, brojilo uredio tako da mu ga HEP, odnosno Elektrodalmacija, ne može ili ne želi isključiti bez njegove dozvole.

Od HEP-a smo zatražili objašnjenje prema čijem je zahtjevu obavljeno uključenje brojila, budući da vlasnica stana to nije naložila već je, posve suprotno, Elektrodalmaciji Split ranije uputila zahtjev za isključenjem brojila. Tražili smo i da objasne zbog čega djelatnici Elektrodalmacije Split nisu postupili po službenom zahtjevu vlasnice stana i zašto nisu isključili brojilo, već su ga, suprotno zahtjevu vlasnice stana, uključili te posebno tko je od nadležnih u Elektrodalmaciji  naložio uključenje brojila i na koji je način taj postupak objašnjen Violeti Schonger kao vlasnici. No iz HEP-a je stigao općeniti odgovor u kojemse kaže sljedeće: „HEP ODS sve svoje radnje provodi  u skladu s propisima i na temelju sudskih odluka. U konkretnom slučaju u stalnom je kontaktu s odvjetnikom korisnice.“ Koji to propis nalaže da se postupa protivno odluci vlasnika stana, posebno zbog činjenice da ne postoji nikakva sudska odluka o uključenju brojila, iz HEP-a nisu objasnili. Napomenuli su tek da se „sukladno odredbama energetskih zakona koji reguliraju povjerljivost podataka, konkretniji podaci i detalji ne smiju javno iznositi“. Ostali smo tako uskraćeni za informaciju tko je točno dao nalog Elektrodalmaciji da ponovno uključi brojilo, jer je taj podatak proglašen tajnim.

Vlasnica spornog stana Violeta Schonger (lijevo) rekla nam je da je stan u novoizgrađenoj luksuznoj zgradi s bazenom u istočnom splitskom predjelu Duilovo kupila u kolovozu 2020. godine, a od tada nije uspjela ući u posjed tog istog stana. FOTO: Privatna arhiva, Google Streetview

Drugu stranu priče i komentar cijelog slučaja pokušali smo dobiti i od samog Joška Svaguše. „Nemam vam ja što tu komentirati. Imam odvjetnicu koja me zastupa pa nazovite nju“, kratko nam je u telefonskom razgovoru kazao Svaguša, odbivši odgovoriti na pitanja Nacionalove novinarke. A njegova odvjetnica Doris Košta ima svoju verziju priče u kojoj opravdava postupke svojeg branjenika. „Violeta Schonger je postala vlasnica stana iako je znala za sve prepreke i otežavajuće okolnosti vezane uz taj stan“, rekla je Doris Košta. Iz njezine priče postalo je jasno da je Svaguša prije nekoliko godina, odnosno prije prodaje stana, vlasništvo nad tom nekretninom formalno prenio na svoju tadašnju suprugu Dajanu Svaguša, od koje se u međuvremenu razveo.

Prijenos vlasništva, kako se može razabrati iz izjave odvjetnice Košta, Svaguša je izvršio u nastojanju da izbjegne ovrhu, odnosno, zapljenu stana zbog brojnih dugovanja koje je imao. „Ne dovodim u pitanje pravo na vlasništvo, no važno je kako se to vlasništvo i u kojim okolnostima steklo. A okolnosti su bile specifične i Violeta Schonger je s tim okolnostima bila upoznata. Mi smo tražili da se novac za kupovinu stana stavi na neovisni račun koji će biti pod kontrolom suda i da nitko novcem ne raspolaže dok se ne utvrdi tko je pravi vlasnik stana. Violeta Schonger na to nije pristala. Da je tada na to pristala, mi bismo je pustili u posjed“, izjavila je Doris Košta Nacionalu čudeći se što su se mediji, po njezinim riječima, neopravdano zainteresirali za slučaj koji je, kako kaže, u sudskom postupku. Na naše pitanje, odnosno konstataciju da je Violeta Schonger u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnik stana, odvjetnica Košta odgovara: „To nema nikakve veze. Upisana je zato što je bivša vlasnica Dajana Svaguša mimo volje i znanja pravog vlasnika Joška Svaguše prodala stan Schongerovima. A za to što je Dajana Svaguša bila formalni vlasnik stana postoje opravdani razlozi i s tim je razlozima Violeta Schonger bila upoznata.“ Doris Košta dodaje da Joško Svaguša nikada nije napustio stan i da on sve ove godine otkada je stan prodan zapravo u njemu živi. Odvjetnica završava vrlo zanimljivom konstatacijom, blago rečeno čudnom za jednog odvjetnika: „Dakle, to što je ona upisana u zemljišne knjige kao vlasnik ne znači ništa! Stan je i dalje u posjedu Joška Svaguše, a poznato je da je posjed nekad jači od vlasništva.“ Posve suprotno od konstatacije koju je izrekla samo minutu prije, kazavši kako „ne dovodi u pitanje pravo na vlasništvo kao ustavno pravo svakog građanina“.

Prema riječima odvjetnice Košta, Dajana Svaguša bila je tek fiktivna vlasnica stana iako je u zemljišniku bila upisana kao stvarni vlasnik. Stan je, tvrdi dalje Košta, prodala mimo znanja stvarnog vlasnika Joška Svaguše, a novac je, tvrdi, zadržala za sebe. Spor oko stvarnog vlasništva nad stanom, kaže Košta, i dalje je na sudu. Ona tvrdi da je stvarni vlasnik stana bio Joško Svaguša, a da je u zemljišne knjige bila upisana Dajana Svaguša temeljem ugovora o diobi bračne stečevine, „koji je bio sačinjen iz poznatih razloga, da stan ne bi bio predmet potraživanja trećih osoba“. Prema riječima odvjetnice Košta, „sve su to uobičajene okolnosti“, no pritom nije objasnila kakve to „uobičajene okolnosti“ mogu dovesti do pravnog apsurda u kojem se nelegalan boravak bivšeg vlasnika u stanu koji je prodao i za njega dobio gotovo milijun eura, pokušava prikazati kao nešto normalno i prihvatljivo.

No Violeta Schonger tvrdi posve suprotno: „Točno je da sam novac za kupovinu stana uplatila na račun Dajane Svaguša jer je ona bila vlasnica stana, upisana u zemljišne knjige. No nije istina da je Dajana Svaguša zadržala novac za sebe. Velika većina tog novca, više od pola milijuna eura, otišla je na vraćanje Svagušinih ranijih dugova i moj odvjetnik raspolaže dokazima da je to istina. Između ostaloga Svaguša je sa više od pola iznosa dobivenog od prodaje stana podmirio dugove Mirandi Tukić i Gorani Hure, što se može lako provjeriti“, tvrdi Violeta Schonger. Istu smo informaciju dobili iz iz drugog izvora, koji nam je potvrdio da je Joško Svaguša uzeo gotovo sav novac od prodaje stana i njime vratio nagomilane dugove.

Odvjetnica Košta Nacionalu je objasnila da je „Violeta Schonger, nažalost, žrtva neraščišćenih imovinskih odnosa između bivših supružnika“. No možda je realnije kazati da je Violeta Schonger u stvari žrtva mračnih zakutaka hrvatskog pravnog sustava koji svojom sporošću, inertnošću, spretnošću pojedinih beskrupuloznih odvjetnika koji nerijetko posluju na rubu zakona i često vrlo sumnjivim sudačkim odlukama pogoduje onima koji rade s onu stranu zakona i koji svoje ilegalne poslove skrivaju u sivoj zoni nedorečenih zakonskih odredbi i pravnih propisa s bezbroj rupa.